O que é necessário para fazer a escritura de um imóvel?

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O que é necessário para fazer a escritura de um imóvel?
27 fev 2019
Depois de uma negociação bem-sucedida, chegou a hora de fazer a escritura e transferir o imóvel para o novo proprietário. 

Esta é uma fase na qual surgem algumas dúvidas. Qual o devido processo? Quais os documentos necessários? 

Como não podia deixar de ser, os agentes imobiliários são os profissionais mais indicados para orientar e auxiliar na escritura. Estão perfeitamente familiarizados com todos os detalhes do procedimento pelo que sabem o que é fundamental preparar para concluir, sem problemas, a transação do imóvel.

Quais os documentos necessários para fazer a escritura de uma propriedade?

- Documentos de identificação civil e fiscal dos intervenientes;

- Certidão de teor;

- Caderneta Predial Urbana;

- Licença de Utilização (imóvel construído após agosto de 1951);

- Ficha Técnica de Habitação (se a Licença de Utilização foi emitida depois de 30/03/2004);

- Certificado Energético e da Qualidade do Ar Interior nos Edifícios.

- Comprovativo de pagamento do IMT;

- Comprovativo de pagamento do Imposto de Selo;

- Contrato promessa de compra e venda do imóvel.

Em algumas situações podem ser solicitados outros documentos, nomeadamente no caso de financiamento bancário e penhoras anteriores do imóvel.

Os melhores agentes imobiliários recolhem, no ato da angariação, a maioria dos documentos acima apresentados, de forma a agilizar todo o processo e prestar um melhor serviço ao cliente. 

Antecipam-se a problemas que possam surgir no ato da transferência e dão oportunidade ao proprietário de resolver alguma inconformidade, evitando atrasos na escritura, e em casos extremos, a perda do negócio.

Portanto, para que a transação seja o mais tranquila possível contrate um consultor imobiliário e conceda-lhe a exclusividade do seu imóvel. Desta forma contará com o auxílio de um profissional que o aconselhará e guiará em todas as etapas da transação. 

No próximo artigo abordaremos, novamente, o tema de escritura: apresentaremos os custos do procedimento e explicaremos quem é responsável por cada um dos pagamentos e em que altura do processo eles devem ocorrer.

 

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