Já sabemos quais os melhores e piores conselhos que encontramos na internet sobre a compra de casa. E quando estamos a tentar vender um imóvel? Que sugestões encontramos online?
Com acesso a informação quase infinita, compreende-se porque é que a internet o meio primordial no qual se buscam respostas para as nossas questões.
Quando se pretende vender um imóvel, as primeiras análises e pesquisas feitas servem, na maioria dos casos, para encontrar um valor e avaliar a viabilidade do negócio.
É logo nesta fase que começam os problemas. A multiplicidade de informações contraditórias não ajuda a tomar decisões.
Hoje, apresentamos os melhores e piores conselhos que encontra na internet sobre a venda de uma propriedade.
1 - "Encontrou na net um imóvel para venda localizado na mesma área parecido com o seu? Venda pelo mesmo preço!". Falso.
São conselhos como estes, muito frequentes dentro e fora da Internet, que levam muitos vendedores à frustração.
Avaliar um imóvel envolve o estudo de imensas variáveis. Mesmo os profissionais que lidam com estes processos diariamente têm muita prudência e cuidado na hora de definir preços de venda. Mesmo dois imóveis muito similares raramente têm valores de mercado idênticos.
Ao estimar o preço do seu imóvel com base nas pesquisas nos portais, por exemplo, corre o risco de subavaliar a propriedade, e perder dinheiro, ou de definir um preço tão elevado que não irá despertar interesse aos compradores.
Qual a solução? Confiar a avaliação da sua propriedade a um avaliador ou consultor imobiliário.
2 - "Não precisa de um consultor imobiliário para vender a sua casa. Com o mercado em alta ela vende-se praticamente sozinha." Falso.
Vender uma casa exige conhecimentos específicos.
Para evitar grandes dores de cabeça é sempre necessário a ajuda de um profissional. Sempre defendemos a contratação de um consultor imobiliário nas transações de imóveis, seja compra ou venda. E isso não irá mudar.
No caso da venda de um imóvel recomendamos, também, a assinatura de um contrato de exclusividade que garante um serviço de melhor qualidade por parte do agente imobiliário.
Caso opte por vender a casa sem o auxílio de um consultor, esteja preparado para atender dezenas de telefonemas ao longo do dia, para abrir a porta de casa para visitas de desconhecidos e para responder a todas as questões que os compradores possam ter sobre os processos legais da transação.
3 - "Contratei os serviços da Agência do meu bairro e o consultor Fulano ajudou-me a transacionar o meu imóvel. Correu tudo 5 estrelas". Acredite, mas investigue.
Encontrar informações positivas sobre uma determinada agência ou consultor ajuda sempre na hora de selecionar um profissional.
Interaja com as pessoas que partilharam opinião para perceber se o que é dito/escrito é confiável. Cada profissional tem uma maneira própria de trabalhar e alguns métodos podem, ou não, adequar-se ao que espera do consultor.
4 - " O meu agente imobiliário sugeriu que fizesse obras na casa antes de vender. Gastei pouco e vendi a casa por muito mais dinheiro". Acredite.
Se há conselhos nos quais deve acreditar, este é um deles. Apesar de muitos proprietários ainda acharem estranho, investir algum dinheiro em pequenas obras pode significar maior retorno.
Questione o seu consultor imobiliário para perceber o que pode ser melhorado no imóvel para despertar maior interesse dos compradores.
Os grupos das redes sociais e fóruns são ótimos canais para recolher informações úteis sobre os processos de compra e venda de propriedades. No entanto, deve confirmar cada dado recolhido em mais de uma fonte. Assim despistará conselhos que podem resultar numa tomada de decisão errada.