MLS (Multiple Listing Service) ou Serviço de Angariação Múltipla é uma plataforma imobiliária que reúne angariações de vários agentes imobiliários e permite a promoção das propriedades nessa rede de profissionais. O objetivo é a transação de imóveis através da "Partilha".
Os primeiros MLS surgiram nos Estados Unidos da América, no final do século XIX, dentro das Associações de Agentes Imobiliários. Os Real Estate Brokers, como são conhecidos os consultores nos EUA, reuniam-se nas associações para partilhar informações sobre as propriedades que tinham para venda. Descubra mais sobre as principais características do mercado imobiliário americano.
Inicialmente, os MLS eram listas físicas disponíveis para consulta. Somente no final dos anos 1970, os MLS assumiram a forma digital, passando do papel para bases de dados. Em meados dos anos 90, passaram a figurar na Internet, com o surgimento do realtors.com, o maior e mais valioso MLS do mundo.
Ao publicar propriedades no MLS, os Agentes acordam a recompensa financeira atribuída ao profissional que ajuda a vender o imóvel, método, comummente chamado de "Partilha". O principio era, e continua a ser, simples: "Help me sell my inventory and I´ll help sell yours". É desta forma que a National Association of Realtors (NAR) define o MLS.
A NAR vai ainda mais além considerando a "Partilha" um princípio fundamental dos mercados imobiliários organizados.
A adesão a um MLS é uma prática adotada pela maioria dos Agentes Imobiliários nos mercados mais evoluídos como os E.U.A, Canadá e Reino Unido. Recentemente, os MLS tem-se espalhado pelo mundo. Todos baseados no princípio fundamental da "Partilha"de comissões entre os Agentes.
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Para que um MLS tenha sucesso e seja uma ferramenta de trabalho indispensável para os Agentes Imobiliários, é necessário que ele seja independente. Não pode estar ligado a nenhum outro interesse que não o da "Partilha".
Em Portugal algumas tentativas de criar um MLS surgem após a constatação desta prática nos mercados evoluídos e com a maior profissionalização do setor imobiliário. Práticas como a "Exclusividade" e "Partilha", reconhecidas pelos especialistas como essenciais para o sucesso, estão a ser vez mais adotadas pelos agentes imobiliários portugueses.
Porém, tais tentativas falhavam na independência, uma vez que surgiram ligados a alguns interesses do mercado. O que para o conceito do MLS é totalmente incompatível, uma vez que limita a adesão e o uso da plataforma.
O SAM-MLS é a única iniciativa criada de forma independente. Qualquer Agência imobiliária, seja do mercado tradicional, redes de franquias ou redes de consultores, pode aderir ao Serviço de Angariação Múltipla.
Os Agentes trabalham na plataforma da mesma forma, sem limites máximos de imóveis ou transações. Usufruem da ferramenta de "Partilha" e fazem negócios com qualquer colega sob regras bem definidas e comuns.
Os MLS são ferramentas testadas e comprovadas. Ampliam a oferta de imóveis para os clientes pelo somatório dos múltiplos listings, e proporcionam aumento de negócios pela "Partilha".
Através de um MLS oferece um serviço de maior valor ao seu cliente vendedor.